(万兴隆山水湾)

安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产

223

15300元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/25 10:00

拍卖结束时间 2021/12/26 10:00

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房源特色
8折 一拍 商品房|住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 279万

市场评估价 -万

保证金 44万

税费 16万

建筑面积 146.2㎡

楼层 12

小区 万兴隆山水湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

265.61万

风险价

271.2万

收益空间

55.91万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅类标的调查情况表
    (标的物情况介绍摘录 泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司  评估报告)
    标的名称安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产
    权证情况法院执行裁定书(2021)闽0524执3203号
    房屋所有权证号【不动产证书号:闽(2020)安溪县不动产权第0006562号】
    土地产权证 
    标的所有人刘某秋
    评估鉴定基准日二〇二一年十一月二日
    标的现状房屋用途成套住宅
    土地用途出让/市场化商品房
    是否已腾空未腾空
    租赁情况
    落户情况请竞买人竞拍前咨询相关职能部门,法院不负责解决过户问题
    经营情况 
       
    权利限制情况查封被安溪县人民法院查封
    抵押有抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》;4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积146.24㎡
    公摊总面积/
    土地总面积 
    房产年龄2018年
    装修情况建筑物外墙面贴瓷砖,室内为中档装修(客厅:地面铺玻化砖,墙面贴瓷砖,天棚涂料粉刷部分吊顶,防盗门,铝合金窗。卧室:地面铺玻化砖,墙面涂料粉刷,天棚涂料粉刷部分吊顶,铝合金窗。厨房:地面铺玻化砖,墙面贴瓷砖,天棚扣板吊顶。卫生间:地面铺防滑砖,墙面贴瓷砖,天棚扣板吊顶,铝合金窗)。
    房屋户型三房二厅二卫一厨两阳台
    房屋楼层楼栋总层数26层,估价对象位于第11层
    房屋朝向东西朝向
    周边配套周边有锦城路、学府路等城市交通主次干道,交通通达度较好。出入可利用公交车、出租车等,交通便捷度较好。没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制等。配有地下停车位,周边有公共停车场,停车方便度较好。由市政供水、供电;排水通畅;通讯线路、有线电视畅通。区域内卫生院、银行、超市、学校配套较好,公共服务设施较完善。
    其他介绍房屋具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
    标的物估值标的评估总价2795963元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
    个人所得税:实际产生为准
    其他费用情况 

    ';

    法院公告

    安溪县人民法院关于第一次拍卖安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产的公告 福建省泉州市安溪县人民法院将于2021年12月25日10时至2021年12月26日10时止(延时的除外)在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:安溪县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产。 该标的物位于安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室。房屋建筑面积为146.24㎡,专有建筑面积为113.93㎡,分摊建筑面积为32.31㎡,分摊土地使用权面积为6.09㎡。权利性质:出让/市场化商品房,使用期限:2015年09月09日至2085年09月08日止。建筑结构:钢筋混凝土结构,约建成于2018年。房屋已办理产权证,权利证书号:【闽(2020)安溪县不动产权第0006562号】。商住用地/成套住宅,房屋法定用途及实际用途均为住宅。楼栋总层数26层,估价对象位于第11层,配置两部电梯,所在梯位三户。房屋户型为三房二厅二卫一厨两阳台。装修情况:建筑物外墙面贴瓷砖,室内为中档装修(客厅:地面铺玻化砖,墙面贴瓷砖,天棚涂料粉刷部分吊顶,防盗门,铝合金窗。卧室:地面铺玻化砖,墙面涂料粉刷,天棚涂料粉刷部分吊顶,铝合金窗。厨房:地面铺玻化砖,墙面贴瓷砖,天棚扣板吊顶。卫生间:地面铺防滑砖,墙面贴瓷砖,天棚扣板吊顶,铝合金窗)。估价对象位于安溪县凤城镇中心城区,锦城路以东。距离安溪县第八小学约100米,距离凤城中学约400米,距离安溪县政府约2.1公里;周边有锦城路、学府路等城市交通主次干道,交通通达度较好;出入可利用公交车、出租车等,交通便捷度较好;没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制等;配有地下停车位,周边有公共停车场,停车方便度较好。区域内卫生院、银行、超市、学校配套较好,公共服务设施较完善。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。(详情请仔细阅读评估报告) 具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。 起拍价:2237000元,保证金:440000 元,增价幅度:10000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,焱传法服联系电话:15392261110。(看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排)。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费等均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。至于其他的税、费按相关法律规定由相应的主体负担。本院不负责解决处理过户和学位问题。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于2021年12月1日前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 九、对上述标的权属有异议者,请于2021年12月1日前与本院联系。 十、本标的物优先购买权人相关说明:公告前有核准的优先购买权人。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年1月4日前缴入法院指定账户(户名:安溪县人民法院 ,开户银行:农行安溪县支行营业部,账号:13-560101040003582),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、拍卖成交后法院有6个月的腾空期限。若拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询电话:0595-23225456    15392261110 监督电话:0595-23260110 联系地址:安溪县人民法院执行局 网址:详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。       安溪县人民法院     二〇二一年十一月二十三日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

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