(君悦湾)

晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目K5地块A-1幢811室

89

10235元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/10 10:00

拍卖结束时间 2021/12/11 10:00

0人报名

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房源特色
8折 二拍 住宅|债权
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 111万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 87.52㎡

楼层 8

小区 君悦湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目K5地块A-1幢811室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

106.37万

风险价

108.61万

收益空间

22.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月22日 开始

    2021年11月23日 结束

    流拍价

    112万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅类标的调查情况表
标的名称晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目K5地块A-1幢811室
权证情况法院执行裁定书(2021)闽0425执132号
房屋产权证合同编号201709280012
土地产权证/
标的所有人张天慈
评估鉴定基准日2021年6月29日
标的现状房屋用途住宅
土地性质/
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况
落户情况/
经营情况
  
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积87.52平方米(套内面积61.8平方米)。标的物建筑面积仅供参考,房屋面积可能存在差异,实际面积以后续办理的产权证登记面积为准。
土地面积/
房产年龄建成年份约为2017年
装修情况毛坯
房屋户型复式
房屋楼层八至九层
房屋朝向/
周边配套附近有银行(晋江农商银行、华夏银行);购物(万达广场、SM国际广场等);交通(11路、22路、公交车等)
其他介绍该房产尚未办理产权证书,一手办证税费由出卖人承担,二手办证税费由买卖双方各自承担,出卖人所承担的税费由买受人先行垫付,在签收“三书一票”之日起十五日内向本院提交卖方税费发票,申请从拍卖款中退还。过户过程中可能存在的问题,请竞买人自行到相关部门进行了解,并自行负责办理过户手续。如有违章建筑,违章部分所需缴纳的罚款或其他行政处罚,由竞买人自行承担。房屋具体情况以竞买人实际看样为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
标的物估值询价结果1119776.67元
费用总价以实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
增值税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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法院公告

拍 卖 公 告 福建省大田县人民法院将于2021年12月10日10时至2021年12月11日10时止(延时的除外)在大田县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com;户名:福建省大田县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:晋江市梅岭街道人工湖片区晋江世茂人工湖项目K5地块A-1幢811室住宅用途房地产,财产范围:包括建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权,不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益,规模:建筑面积87.52平方米。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 起拍价:895821.34元,保证金:100000元,增价幅度4000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),联系电话400-1571060,或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约(本标的咨询编号:314450) 。 如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:400-1571060。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功) 五、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。 六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,买卖产生的税按法律规定缴纳,卖方应缴纳的税从拍卖款支付,买方应缴纳的税和过户产生的其他费用由买方缴纳。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。特别注意事项:因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担,卖方税由买受人先予垫付,后可凭税收票据向法院支取(1、当土地使用权类型为划拨地时,所需缴纳的土地出让金从拍卖款支付,买受人先予垫付,后可凭税收票据向法院支取;2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担;其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担,拍卖人不承担上述费用。 过户、办证事宜委托来拍法服代为统一通知。 七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前七日内与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明:公告前暂无核准的优先购买权人。 十、拍卖已通知双方当事人。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户(开户单位:大田县人民法院,开户行:中国农业银行大田县岩中支行 账号:138752010400072840000010088)。在缴纳余款时需注明本次案件法院执行裁定书案号及竞买人姓名。 特别提醒:若竞买人需要延迟缴纳尾款的,需在拍卖成交之日起15日内以书面方式向法院提出,并承诺在拍卖成交之日起60日内支付拍卖款全款,否则将按悔拍处理,悔拍责任由竞买人自行承担。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、如需代办(咨询)过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系1、三明市国有住房置业担保有限公司(该公司系全市唯一具有购房贷款担保资格的国有企业,可担保放款,公积金、商业及组合贷款均可办理),联系方式:姜经理:13306085000;詹经理:18060121363;2、大田县大正房地产中介有限公司,联系人:郑总,联系电话:0598-7308995、移动电话:13860575886,地址:大田县均溪镇建山路31号。3、三明明房房地产服务有限公司大田分公司,联系人:陈经理,联系电话:0598-7326819、移动电话:13365057263、18759806320,卢经理:13859153239,地址:大田县建山路60号大建行4楼。4、三明市启岩房产经纪有限公司,联系人:田经理,联系电话:15959448765.地址:大田县均溪镇建山路189-16号。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:(本标的咨询编号:314450)400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报,法院举报电话:0598-7332663。 淘宝技术咨询:400-822-2870 法院咨询电话:0598-7223401 法院监督电话:0598-7332663 联系地址:大田县凤山西路30号。                                                    大田县人民法院                            二○二一年十一月二十四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
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小学
中学

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