([预估]82-86号)

石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号商住楼及变压器

584

6924元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/24 10:00

拍卖结束时间 2021/11/25 10:00

1人报名

32设置提醒

2547次围观

房源特色
5.6折 二拍 商住
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1044万

市场评估价 -万

保证金 116.98万

税费 62万

建筑面积 844.71㎡

楼层 2

小区 [预估]82-86号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号商住楼及变压器

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

584.92万

风险价

1013.16万

收益空间

459.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月01日 开始

    2021年11月02日 结束

    流拍价

    731万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


特别提醒:

1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。

2、网拍司法拍卖开拍不受报名人数的限制,拍卖结束前都可以缴纳保证金报名参与竞买。

3、竞买人本人已开设淘宝账户、支付宝账户,可在淘宝网直接报名竞拍,无需到法院办理报名手续;委托他人竞买的要求请阅读《竞买公告》;

4、网络拍卖无需支付拍卖佣金;

5、关于开设淘宝账户、支付宝账户及缴纳保证金等问题,请直接致电淘宝网络司法拍卖平台服务专线(9:00-21:00人工在线):400-822-2870

6、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户到拍卖标的(不动产)当地等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。对未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章、事故等部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 

              

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长(办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定,如急需过户请谨慎购买)。

7、拍卖成交后,请买受人按指定时间将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(详见《竞买公告》),并将买受人公民身份信息发送至18065558996提交至福建省晋江市人民法院执行局(地址:福建省晋江市崇德路38号晋江法院执行局401 焱传法服收)。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件)到本院办理有关手续。

 拍卖标的调查情况表

 

拍品名称

石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号商住楼及变压器(户号:5709500495

权利来源

(2018)05824962执行裁定书

权证情况

1.  狮建房权证灵秀字第011415

2.  狮建房权证灵秀字第011402

3.  狮建房权证灵秀字第011414

4.  狮地灵国用(2010)第00830

5.  狮地灵国用(2010)第00831

6.  狮地灵国用(2010)第00832

拍品所有人

王忠锋

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、商住;

2、出让。

租赁情况

 

  

无。

抵押情况

有抵押,福建晋江农村商业银行股份有限公司新塘支行。

配套情况

以实物为准。

权利限制情况

1.  被法院查封。

2.  有抵押,须待解除抵押后方可过户。

提供的文件

 

拍品介绍

一、拍卖对象:石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号商住楼及变压器(户号:5709500495)。三幢楼均打通成一幢楼使用,钢混结构,82号、84号层数十层,86号层数十一层。82号已办证建筑面积844.71(含红线外已办证面积124.8),红线内未办证建筑面积45.92,红线外未办证建筑面积8.41,土地使用权面积79.99 84号已办证建筑面积844.71(含红线外已办证面积124.8),红线内未办证建筑面积47.40,红线外未办证建筑面积23.6,土地使用权面积79.9986号已办证建筑面积1100.46(含红线外已办证面积325.92),红线内未办证建筑面积64.00,红线外未办证建筑面积2.02,土地使用权面积86.06。三宗地的地类用途均为商住用地,使用权类型均为出让,批准使用期限均至20411115日止。变压器现场型号S7,额定容量315KVA(详情请仔细阅读评估报告)

二、权证编号情况:1狮建房权证灵秀字第011415

2、狮建房权证灵秀字第011402

3、狮建房权证灵秀字第011414

4、狮地灵国用(2010)第00830

5、狮地灵国用(2010)第00831

6、狮地灵国用(2010)第00832

特别提醒

1、该幢楼一层为店面,二层原为火锅店,二至五层原为酒店客房,九层原为KTV宿舍,现场评估时除一层店面外,其他楼层均为空置。

2、变压器位于红线外(不在拍卖范围内),后期若存在用电问题,由买受人自行处理。

3、上述标的物用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜,意向买受人应自行前往石狮市不动产登记中心、石狮市自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理,本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述建筑物产权初始登记的手续,无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

4、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值,不包括其占用的土地使用权,红线外的土地不列入拍卖范围,因建筑物整体无法分割,若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的,由买受人自行与第三方协商处理。

5、若买受人符合第二条竞买人条件的,对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后,本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

6、买受人付清成交价款后,需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限,本院对交付标的物的期限不作承诺,延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意,该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的,法院有权撤销拍卖,法院撤销拍卖的,仅退回拍卖款,但不计付利息,不赔偿其他经济损失。

 

 

 

 

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法院公告

拍卖公告(第二次)   福建省晋江市人民法院将于2021年11 月24 日10时至2021年11月25 日10时止(延时的除外)在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0595/06,户名:晋江市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号商住楼及变压器(户号:5709500495)。三幢楼均打通成一幢楼使用,钢混结构,82号、84号层数十层,86号层数十一层。82号已办证建筑面积844.71㎡(含红线外已办证面积124.8㎡),红线内未办证建筑面积45.92㎡,红线外未办证建筑面积8.41㎡,土地使用权面积79.99㎡; 84号已办证建筑面积844.71㎡(含红线外已办证面积124.8㎡),红线内未办证建筑面积47.40㎡,红线外未办证建筑面积23.6㎡,土地使用权面积79.99㎡;86号已办证建筑面积1100.46㎡(含红线外已办证面积325.92㎡),红线内未办证建筑面积64.00㎡,红线外未办证建筑面积2.02㎡,土地使用权面积86.06㎡。三宗地的地类用途均为商住用地,使用权类型均为出让,批准使用期限均至2041年11月15日止。变压器现场型号S7,额定容量315KVA。(详情请仔细阅读评估报告) 起拍价:5849200元,保证金:1169800元,增价幅度:10000元。 特别提醒: 1、该幢楼一层为店面,二层原为火锅店,二至五层原为酒店客房,九层原为KTV宿舍,现场评估时除一层店面外,其他楼层均为空置。 2、变压器位于红线外(不在拍卖范围内),后期若存在用电问题,由买受人自行处理。 3、上述标的物用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜,意向买受人应自行前往石狮市不动产登记中心、石狮市自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理,本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述建筑物产权初始登记的手续,无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。 4、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值,不包括其占用的土地使用权,红线外的土地不列入拍卖范围,因建筑物整体无法分割,若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的,由买受人自行与第三方协商处理。 5、若买受人符合第二条竞买人条件的,对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,本院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后,本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。 6、买受人付清成交价款后,需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限,本院对交付标的物的期限不作承诺,延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意,该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的,法院有权撤销拍卖,法院撤销拍卖的,仅退回拍卖款,但不计付利息,不赔偿其他经济损失。 二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品,竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的,将依法承担视同悔拍的法律后果及其他相关责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置,如竞买人需委托代理人竞买的,应按上述要求到本院办理委托手续,且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名,否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置,办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改,且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题,由其自行承担相应的后果。 【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如须委托应按规定时间办理。】 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至本场拍卖结束时止(节假日休息)期间早上8:00-11:30,下午15:00-17:30接受咨询。本院已委托“焱传法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及看样等工作。看样时间2021年11月17日,有意者请编辑短信“石狮市灵秀镇塔前石泉路82号、84号、86号看样” 至13959899896,请提前一天预约。焱传法服联系电话:18065558996。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。本次司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入,按标的物现状拍卖,标的物实际面积由发证部门确认;按现状交付,交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等,均由买受人承担,法院概不负责,法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的,法院有权根据评估价与成交价的比例扣减重复的部分。 七、竞买成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的本次交易所产生的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担,水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理,具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费,仅指因办理过户需要,买卖双方所需缴纳或补缴的税费,但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明,实际税费按成交价计算,由买受人在办理过户手续时一并缴纳,具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准。意向买受人应自行估算相应税费成本(包括所需承担的卖方即被拍卖方税费),拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍,法院亦不再对税费部分进行多退少补。 法院对该标的不作学区学位等情况的保证,学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。商业房地产过户税费较高,请买受人自行留意,竞拍成功后,不得以税费成本过高等事由退拍,退拍即视同悔拍。 八、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证,请竞拍前自行核实清楚,竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间,竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理,竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理,造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷(包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形),由买受人自行承担相应的风险及法律后果,法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。 九、对上述标的权属有异议者,请于2021年11月17日前与本院联系。 十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年12月5 日10时前缴入法院指定账户(户名:晋江市人民法院,开户银行:中国银行晋江市分行,账号:6232636400103192289 ),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十二、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长(办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定,如急需过户请谨慎购买)。 十三、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价,费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的,将责令原买受人补交,拒不补交的,将强制执行! 十四、参与竞拍时,在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确,联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式,如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的,相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的,法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知,如买受人原因导致无法接收的,法院发出或寄出即视为送达。 十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自闽中德泉估字(2021)第0338号评估报告。 标的物详情咨询电话:18065558996 法院监督电话:0595-82160111 、0595-82033538、82033031 淘宝技术咨询电话:400-822-2870   联系地址:晋江市崇德路38号晋江法院执行局418室            详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 福建省晋江市人民法院 二〇二一年十一月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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