([预估]石狮市公安局)

石狮市湖滨曾坑扬辉路66号1号店面、二层A单元房地产

39

2160元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/02 10:00

拍卖结束时间 2021/12/01 10:00

0人报名

36设置提醒

1407次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 49万

市场评估价 -万

保证金 7.88万

税费 3万

建筑面积 182.5㎡

楼层 0

小区 [预估]石狮市公安局

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 石狮市湖滨曾坑扬辉路66号1号店面、二层A单元房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46.81万

风险价

47.8万

收益空间

9.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月22日 开始

    2021年07月23日 结束

    流拍价

    49万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自房产证和土地证)

 

 

拍品名称

石狮市湖滨曾坑扬辉路66号1号店面、二层A单元的房地产

拍卖依据

司法裁定

拍品权证情况

产权证号:狮建房权证湖滨字第016121号

土地证号:狮地湖国用(2014)第00298号 

拍品现状

建筑结构

钢筋混凝土

层次/总层数

1、2层/7层

建筑面积

182.52

使用权类型

划拨

用途

住宅

拍卖权利限制及瑕疵等情况

1、被石狮市人民法院查封

2、是否抵押:有 

3、是否租赁:无

4、其他瑕疵:详见实物

 

 

 

 

';

法院公告

石狮市人民法院关于石狮市湖滨曾坑扬辉路66号1号店面、二层A单元房地产的变卖公告   石狮市人民法院将于2021年10月02日上午10时至2021年12月01日上午10时止(延时的除外)在石狮市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:http://sf.taobao.com/0595/01),户名:石狮市人民法院),现公告如下: 一、变卖标的:石狮市湖滨曾坑扬辉路66号1号店面、二层A单元房地产 起拍价:394244元,保证金:78848元,变卖预缴款:394244元,增价幅度:2000元。     特别提醒:本次变卖须缴付全额变卖预缴款。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向石狮市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到石狮市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如需委托应按规定时间办理。】 三、咨询的时间与方式:自公告之日起至2021年10月01日止(节假日除外)接受咨询,有意者请自行前往现场看样,本院不组织统一看样。 四、变卖方式: 1.网络司法变卖期为60天,如有人竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟无人出价)。 2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、竞买方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:一、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。二、该房产楼道、是共有的,出入口也是共有的,无法分割,有意买受人想竞买自行去现场看样。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户登记过程中由被执行人承担的税费由买受人垫付,从变卖款中优先支付,买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的发票,逾期未提交的,所垫付的税费由买受人自行承担。其他所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(包括但不限于契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)。需要特别说明的是:该房地产目前尚未腾空,买受人付清成交价款后,须待本院处理该标的物的除权和强制迁出工作后,方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况本院在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作,买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理,委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款(均不计付利息),不承担其他违约责任。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年09月22日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款须在竞买成功之日起七日内前缴入法院指定账户(账户名称:石狮市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司石狮分行,账号:35050165816509666666),未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、竞买成交后买受人悔拍的,将扣留保证金,依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。 十二、本标的物可贷款,需要申请司法拍卖贷款的竞买人务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程,贷款审核是否通过以银行答复为准,不影响拍卖工作的开展。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为,系其与银行双方的金融借款行为,与本院无关,由此引起的法律后果自行承担。 竞买人需申请贷款的,自行向以下银行咨询申请贷款: 兴业银行股份有限公司石狮支行,咨询电话:15375785353(蔡经理)  十三、司法竞买因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     十五、拍卖成交/竞买成功后流程示意图(供参考,):http://www.ssfy.gov.cn/pm.png 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请致电咨询。 法院咨询电话:0595-88617581(小蔡)               0595-88617527(小林) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。          石狮市人民法院 二〇二一年九月十日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 石狮市直机关幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市石狮市石狮市直机关幼儿园

    ,

  • 星星知我心幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市石狮市星星知我心幼儿园

    ,

  • 石狮市仁幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市石狮市石狮市仁幼儿园

    ,

  • 泉州南丰大地双语幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市石狮市泉州南丰大地双语幼儿园

    ,

  • 曾坑幼儿园 详细介绍

    地址:福建省 泉州市 石狮市 : 石狮市长福曾坑

    ,

  • 石狮市第二实验幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市石狮市石狮市第二实验幼儿园

    ,

  • 泉州市大风车幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市泉州市大风车幼儿园

    ,

  • 龙湖镇秀山村秀山幼儿园 详细介绍

    地址:福建省晋江市龙湖镇秀山

    ,

  • 晋江市龙湖镇埔头村埔头幼儿园 详细介绍

    地址:福建泉州市晋江市泉州市晋江市龙湖镇埔头村埔头幼儿园

    ,