([预估])

晋江市新塘街道良种场宏德时代广场9幢203号住宅

36

2858元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/10 10:00

拍卖结束时间 2021/12/11 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 3万

建筑面积 126.3㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 晋江市新塘街道良种场宏德时代广场9幢203号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.19万

风险价

62.48万

收益空间

12.88万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月14日 开始

    2021年11月15日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司闽建友估房字第202151169 资产评估报告)

 

竞价标的调查情况表

标的名称

晋江市新塘街道良种场宏德时代广场9203号住宅

权证情况

法院执行裁定书

2021)闽05034797

产权证号

不动产权证书》闽(2019)晋江市不动产第0038806

标的所有人

黄某某

标的现状

房屋用途

住宅

土地用途

租赁情况

权利限制情况

1  丰泽区人民法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;

2、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

126.35

周边配套

(详见报告)

其他介绍

装饰装修:估价对象楼宇外墙面为瓷砖贴面配铝合金窗,外观装饰较好。

标的物估值

标的评估总价

64.4132万元



法院公告

 拍卖公告

泉州市丰泽区人民法院将于2021121010时至2021121110止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)户名:泉州市丰泽区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:晋江市新塘街道良种场宏德时代广场9203号住宅(以标的物实际交付现状为准)。总建筑面积为126.35。权属证明:《不动产权证书》闽(2019)晋江市不动产第0038806 号。

备注:承租人承诺配合腾空交付房产。

起拍价:36.1万元,保证金:7万元,增价幅度:2000

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托手续应在竞买开始前提前一天(法定工作日办理,节假日无法办理)前往泉州市丰泽区人民法院办理;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到泉州市丰泽区人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料,可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件,到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。(1、负责执行的人民法院;2、网络服务提供者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第一至三项规定主体的工作人员及其近亲属。)

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示,拍卖成交后不得更改买受人,如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式:自202111月24日至202112月8日止接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00。看样时间202112月2日上午9点至930(欲看样请提前一天预约)联系电话:小陈18065371863、张法官 0595-28660303、辅拍机构40066688730595-28660408

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的,即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20211226前缴入法院指定账户(开户单位:泉州市丰泽区人民法院,开户行:泉州农村商业银行云谷支行,账号: 9070 2190 2001 0000 0314 7300 017148, 注:尾款一次性一笔转入)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、拍卖成交后,买受人需在15天之内交完余款并自行到法院办理成交相关手续。办理流程:至丰泽区少林路2号丰泽区人民法院执行局一楼窗口开取保证金票据和尾款交款票据共2张,再至四楼408签署成交确认书。(做文书及盖章需要时间,需两次办妥)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:小陈18065371863、 张法官 0595-28660303、辅拍机构0595-28660408  4006668873

 

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

联系地址:泉州市丰泽区人民法院执行庭

 

泉州市丰泽区人民法院

二〇二一年十一月二十四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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