([预估])

泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园•阳光名都1#、2#楼422房产

12

2649元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/10 10:00

拍卖结束时间 2022/01/09 10:00

0人报名

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 21万

市场评估价 -万

保证金 1.2万

税费 0万

建筑面积 46.8㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园•阳光名都1#、2#楼422房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20.68万

风险价

21.11万

收益空间

4.35万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月23日 开始

    2021年08月24日 结束

    流拍价

    16万

  • 二拍 流拍

    2021年09月09日 开始

    2021年09月10日 结束

    流拍价

    12万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

  1. 泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园·阳光名都1#2#422房产。

                                   
 

1

 
 

标的

 
 

泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园·阳光名都1#2#422房产

 
 

2

 
 

小区名称

 
 

阳光名都

 
 

3

 
 

面积

 
 

46.8

 
 

4

 
 

用途

 
 

住宅

 
 

5

 
 

装修情况

 
 

精装

 
 

6

 
 

所在楼层

 
 

4

 

(以上信息仅供参考,具体以登记机关登记为准)



法院公告





福建省泉州市泉港区人民法院将于2021111010时开始为期60天(延时的除外)在福建省泉州市泉港区人民法院京东网司法变卖网络平台上(网址:http:// sifa.jd.com,户名:福建省泉州市泉港区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:


  1. 变卖标的:泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园·阳光名都1#2#422房产。


                                   
 

1

 
 

标的

 
 

泉州市泉港区驿峰东路北侧庄园·阳光名都1#2#422房产

 
 

2

 
 

小区名称

 
 

阳光名都

 
 

3

 
 

面积

 
 

46.8

 
 

4

 
 

用途

 
 

住宅

 
 

5

 
 

装修情况

 
 

精装

 
 

6

 
 

所在楼层

 
 

4

 


(以上信息仅供参考,具体以登记机关登记为准)


变卖价:12.4万元,保证金:1.2万元,增价幅度: 1000元。


二、咨询、展示看样的时间与方式:变卖前接受咨询(联系电话059568111506)(节假日除外)。


凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。


对上述标的物权属有异议者,请于变卖开始的三个工作日前向本院书面提出。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于本公告发出后十日内向本院提交有效证明,经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。


因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。


四、本次网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内,其他竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟如有人出价,系统自动向后延时5分钟,循环往复至最后5分钟无人出价为止。


五、变卖方式:竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得竞买参与资格。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


六、变卖标的物以实物现状为准,本院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。特别提醒:竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。


七、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。


八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用买受人自行解决。对可能存在的影响标的物使用的所欠的税收及水费、电费、物业管理费等由买受人自行解决,与变卖人无涉。变卖价格为不含税费价格,本院不提供税收发票和增值税发票,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。


九、变卖成交,买受人付清全部变卖价款后,法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体税费情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。


特别提醒本次网络司法变卖形成的税费,原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户时先行缴纳垫付,买受人凭完税凭证联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理,视为买受人自愿承担。原产权人应承担本次交易的税费,在变卖款中优先支付。


特别说明:买受人付清成交价款后,须待本院处理该标的物的除权、腾空等工作后,方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况,本院在买受人变卖款交清六个月内确实无法完成除权、腾空等工作,本院可以无条件对该变卖标的物作不成交处理,本院只退回已交的价款本金(不计付利息),不作任何赔偿。


十、对本次变卖有异议的,请于公告之日起十日内向泉州市泉港区人民法院书面提出异议。


十一、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金,由原买受人承担。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。


    十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞买,不得操纵、垄断竞买价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。


十三、本院有权在变卖开始前至变卖标的物移交给买受人前,无条件中止变卖或撤销变卖,撤销变卖的本院只退回已交的价款本金(不计付利息),不作任何赔偿


十四、本院工作人员及其近亲属不得竞买且不得委托他人代为竞买。


十五、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担


十六、变卖竞价前竞买人可通过京东钱包或网银支付应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款应在本变卖成交后七天内缴入法院京东账户或泉港法院执行专款账户【户名:泉州市泉港区人民法院,开户银行:泉州农村商业银行泉港支行,账号:9071210010010000155855,到期未全部缴纳变卖余款的按悔拍处理。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动释放,锁定期间不计利息。


十七、变卖成交后,对有产权登记的相关财产,本院出具相应的法律文书给予确认并协助办理过户登记手续;对暂未取得产权证的相关财产,由买受人依相关法律、行政法规自行处理。


竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。


咨询电话0595-6811150618065339351京东辅拍热线:400-666-8873


举报监督电话0595-87999855


联系地址:福建省泉州市泉港区人民法院执行局处置组


 


 


 


 

福建省泉州市泉港区人民法院



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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